Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI)


Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI)2019-12-10T16:55:50+01:00

Barème de l’IFI (Impôt sur le Fortune Immobilière)

Les patrimoines nets dont la valeur est inférieure à 1 300 000 € au 1er janvier 2019 ne sont pas soumis à l’IFI.

Patrimoine net taxable (B)Taux d’impositionFormule de calcul
De 800 000€ à 1 300 000 €0.50 %(B x 0.005) – 4 000 €
De 1 300 000€ à 2 570 000 €0.70 %(B x 0,007) – 6 600 €(1)
De 2 570 000€ à 5 000 000 €1.00 %(B x 0,01) – 14 310 €
De 5 000 000€ à 10 000 000 €1.25 %(B x 0,0125) – 26 810 €
Au-delà de 10 000 000 €1.50 %(B x 0,015) – 51 810 €

(1) Lorsque le patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, l’IFI calculé est réduit de (17 500 € – 1,25 % x B).

Limitations de l’IFI

| Réductions de l’IFI

Type d’investissementsTaux de réductionMontant maximum de la réduction IFI
Dons à certains organismes75 %50 000 €

| Passifs de l’IFI

Déductible pour l’ISFDéductible pour l’IFI
Emprunt in-fine pour CRD
Emprunt amortissable pour CRD
IR + PS
Taxes d’habitation
Taxes foncières
Prêts familiaux (incluant refinancement)
Droits de succession non acquittésPrêts automobile
Dettes de quasi-usufruit
Emprunt in-fine avec amortissement progressif
Emprunt amortissable pour CRD
IR + PS
Taxes d’habitation
Taxes foncières
Prêts familiaux (incluant refinancement)
Droits de succession non acquittés
sauf CEUX afférent à actifs immobiliers
Prêts automobile
Dettes de quasi-usufruit

| Plafonnement de l’IFI

Total des impôts mondiaux75 % des revenus N-1
• IFI Théorique
• Impôt sur le revenu
• Prélèvement forfaitaire
• Prélèvements sociaux
• Contribution sur
les hauts revenus
• Revenus mondiaux nets de frais
professionnels mais hors exonérations
et abattements(2)
• Revenus exonérés d’impôts
• Revenus soumis à un taux forfaitaire
ou libératoire
• Déficit imputable
Restitution de l’IFI dans le cadre du plafonnement

(2) Salaires après abattement de 10 %, dividendes avant abattement de 40 %, revenus fonciers, BIC, BNC, plus-values avant abattement pour une durée de détention.

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