OPCIMMO

  • Placement immobilier
  • OPCI en immobilier d’entreprise
  • Performance 2019(1) : +4.17%
  • Echelle de risque(2) : 4 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par AMUNDI

3 raisons de choisir ce produit

  • La réglementation française impose de vous garantir la liquidité de votre placement
  • Diversification des investissements immobiliers
  • Mutualisation des risques

Description

Description

OPCIMMO est un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) créé en 2011 par la société de gestion Amundi Immobilier. L’OPCI, éligible au compte-titres, à l’assurance-vie et au contrat de capitalisation, est une solution d’épargne qui permet de diversifier une partie de vos avoirs. OPCIMMO investit majoritairement dans de l’immobilier d’entreprise, en France, en Europe et dans tout autre pays de l’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Durable).

La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans.

Comment ça marche ?

Pour investir dans OPCIMMO, c’est très simple :

  1. Si ce n’est pas déjà fait, vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres via l’action « OPCIMMO P« .
  2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisit.
  3. L’OCPI détient directement ou indirectement des immeubles. L’exploitation des locaux est confiée à des locataires avec qui OPCIMMO à conclu des baux.
    1. Vous achetez des parts de l’OPCI. Elles doivent être réparties par :
      – 60% minimum d’actifs immobiliers (dont 51% minimum d’immobilier physique)
      – 40% d’actifs financiers (29.4% maximum d’actions, obligations et liquidités)
  1. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Amundi » assure pour vous la gestion et la location des biens (achat, perception des loyers, entretien ..).
  2. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +4.17% +0.73% +3.34% +2.96% +4.62%

Chiffres clés (au 31 janvier 2020)

0 Mds €
Capitalisation
0
Valeur Liquidative

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

OPCIMMO peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500€ par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500€, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

  • Flat Tax à 30% (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8%  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou
  • Déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Un accès facile et abordable
    Un placement permettant de diversifier une partie de votre épargne dans l’immobilier d’entreprise.
  • Une gestion clés en main
    Nos équipes de professionnels s’occupent de tout et gèrent pour vous les investissements, moyennant une commission de gestion annuelle.
  • Une source potentielle de revenus récurrents
    Dans le cadre du compte-titres, ou la capitalisation de ces revenus si vous optez pour l’assurance vie.
  • Un investissement à votre rythme
    Vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou programmer des versements réguliers sur votre compte-titres votre contrat d’assurance vie ou de capitalisation.
  • Une épargne disponible en cas de besoin
    En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs totalement ou partiellement selon une périodicité bimensuelle.
  • Une démarche d’investissement responsable 
    Tant sur les immeubles que sur les actifs financiers conformément au processus de gestion ISR du groupe Amundi.

Risques

  • Votre argent est investi dans des actifs Immobiliers et des instruments financiers sélectionnés par la Société de Gestion de Portefeuille. OPCIMMO, Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI), connaîtra les évolutions et les aléas de ces marchés.
  • La durée minimum du placement recommandée est de 8 ans. L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum dans le cadre du compte-titres, ou selon les modalités de rachat de votre contrat d’assurance vie et/ou de capitalisation, sur décision de la Société de Gestion de Portefeuille.
  • Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI sur la durée de votre placement. Ce support présente par conséquent un risque de perte en capital. La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

Frais

Conditions de souscription au 31/01/2020

  • Valeur Liquidative (VL) : 122.7336€
  • Frais de sortie : 0%
  • Frais de gestion directs annuel maximum : 2.10% TTC
  • Comission de surperformance : Non

Fiche technique

  • Nom : OPCIMMO
  • Nature : OPCI en immobilier d’entreprise
  • Date de création : 11/07/2011
  • Code ISIN : FR0011066802
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Echelle de risque : 4 sur 7
  • Valeur Liquidative au 31/01/20 : 122.7336€
  • Périodicité de la Valeur Liquidative : 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois)
  • Composition :
    – 60% minimum d’actifs immobiliers
    – 5% minimum de liquidités
  • Zone géographique : France, Europe et tout pays de l’OCDE
  • Société de gestion : Amundi Immobilier
  • Dépositaire : Caceis Bank

Conseil d'expert

Une bonne diversification pour qui souhaite jouer l’immobilier dans son ensemble !