SCPI ALTIXIA COMMERCES

  • Placement immobilier
  • SCPI de commerces
  • Performance 2019(1) : +6.29%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 9 ans
  • Proposée par ALTIXIA REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • Diversification de votre patrimoine
  • Mutualisation des risques
  • Vous n’avez rien à gérer

Description

Description

ALTIXIA COMMERCES est une SCPI à capital variable proposée par Altixia REIM. Elle investit principalement dans l’immobilier de commerce. Sa valeur est peu volatile et faiblement corrélée aux marchés financiers. Son objectif est de vous permettre :

  • D’améliorer votre pouvoir d’achat par des revenus potentiels distribués tous les trimestres.
  • De créer, développer ou diversifier votre portefeuille en vous constituant un patrimoine immobilier sans aucun souci de gestion
  • De préparer votre retraite ou de protéger votre famille (santé, dépendance) par des compléments de revenus éventuellement différés en souscrivant des parts en nue-propriété.

ALTIXIA COMMERCES vous donne accès à des actifs, bénéficiant d’un potentiel de création de valeur, traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels. Elle investit en actifs de commerce et de logistique du dernier kilomètre (commerces de proximité, centre-ville, retail park …). Ces actifs se retrouvent dans le zone Euro (France, Allemagne, Espagne …). De plus, ALTIXIA COMMERCES sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI ALTIXIA COMMERCES, c’est très simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier de commerces (de loisirs, de proximité …). Les locaux sont confiés à des locataires avec qui ALTIXIA COMMERCES a conclu des baux.
    2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 200€ et finançables à crédit. ALTIXIA COMMERCES peut également être souscrite en assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, ALTIXIA COMMERCES assure pour vous la gestion et la location des biens, en échange d’une commission de gestion.
    4. Vous percevez potentiellement des revenus trimestriels, nets de frais.
    5. Vous gérez votre patrimoine avec votre Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP).  En fonction de l’évolution de vos besoins et de vos objectifs, vous conservez vos parts ou vous complétez votre investissement. Si vous le souhaitez, vous pouvez également transmettre ou céder vos parts.

Performances

Taux de distribution 2019 +6.28%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 Mns €
Capitalisation
0 %
Taux d’occupation financier
0
Prix de la souscription
0
Montant min. lors de la 1ère souscription
0
Nombre de commerces

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Altixia Commerces est une SCPI à capital variable avec un objectif de distribution trimestrielle de revenus
    et de diversification de son patrimoine immobilier.
  • Altixia Commerces vous donne notamment accès à des actifs, bénéficiant d’un potentiel de création de valeur, traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels.
  • Altixia Commerces investit, en actifs de commerces et de logistique du dernier kilomètre (commerces
    de proximité, centre-ville, retail park…). Ces actifs sont diversifiés en matière de zones géographiques : États de la zone Euro ( France, Allemagne, Espagne… )
  • Altixia Commerces sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.

 

Risques

  • Il s’agit d’un placement à long terme qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification ;
  • La durée du placement recommandé est de 9 ans minimum ;
  • Le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon de placement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investissement immobilier, notamment le risque de liquidité. Les conditions de sortie pouvant en effet fluctuer en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier ;
  • Le capital investi n’est pas garanti ;
  • L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital ;
  • La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur d’acquisition, dans les conditions définies par l’Assemblée Générale. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques. Le montant maximal fixé par l’Assemblée Générale des Associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme

Frais

Conditions de souscription et de retrait depuis le 31/12/2019

  • Minimum de souscription : 10 parts minimum pour une première souscription. Pas de minimum pour les associés.
  • Jouissance des parts souscrites : 5 mois (soit le 1er jour du 6e mois suivant la date de souscription)
  • Prix de la souscription : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Commission de gestion HT : 3%

Fiche technique

  • Nom : ALTIXIA COMMERCES
  • Nature : SCPI en immobilier de commerce
  • Capital : variable
  • Date de création : 31 décembre 2018
  • Durée de placement recommandée : 9 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Distribution : trimestrielle
  • Enveloppe de détention possible : Assurance-vie (en unités de compte) ou détention en direct (en nominatif pur).
  • Société de gestion : Altixia REIM
  • Code ISIN : SCPI00004479

Conseil d'expert

Enfin la disruption dans le monde des SCPI ! D’autant plus que les frais de cette SCPI ne sont que de 2% au lieu de 8 à 12% pour la majorité des autres SCPI ! Les frais ne vous bloquent donc pas au cas où vous souhaiteriez récupérer votre argent. Ça fait du bien car nous avions besoin de cela dans le monde des SCPI !