SCPI COEUR DE VILLE

  • Placement immobilier et financier
  • SCPI à capital variable
  • Performance 2020(1) : +5.30 %
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par SOGENIAL IMMOBILIER

3 raisons de choisir ce produit

  • Un accès direct à l’immobilier de commerce et de bureau de centre-ville
  • Un investissement collectif dans l’immobilier
  • Une gestion déléguée à un professionnel de l’immobilier

Description

Description

COEUR DE VILLE est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à capital variable, proposée par la société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER. Son objectif est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif.

En investissant dans COEUR DE VILLE, vous investissez indirectement dans un placement immobilier diversifié. La SCPI investit principalement dans de l’immobilier d’entreprise et de commerce en centre-ville.

COEUR DE VILLE est accessible à partir de 2 060 €. De plus, elle vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels. Vous pouvez investir dans la SCPI soit en direct, via un compte-titres, soit en souscrivant un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Sachez que la SCPI a été élue « Meilleure SCPI » par les Victoires de la Pierre-Papier en 2019 et en 2020 !

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI COEUR DE VILLE, c’est très simple :

    1. Vous souscrivez des parts (10 minimum) afin de devenir associé de la SCPI COEUR DE VILLE.
    2. La société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER acquiert et gère un patrimoine immobilier pour le compte de la SCPI. Vous n’avez donc rien à gérer.
    3. Votre patrimoine génère des revenus et vous percevez des revenus trimestriels potentiels.
    4. Vous contrôlez votre patrimoine et pouvez à tout moment souscrire à nouveau ou décider de transmettre ou retirer vos parts (il est toutefois recommandé de conserver vos parts pendant au moins 8 ans).

Performances

2020 2019 2018 2017 2016
Performances de l’année +5.30% +5.30% +5.13% +5.00% +5.00%

Chiffres clés (au 31 décembre 2020)

0 %
Taux d’occupation Financier
0 Mns €
Capitalisation
0
Nombre d’associés
0
Nombre de parts
0
Prix de la souscription
0
Valeur de retrait

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

La SCPI COEUR DE VILLE offre de nombreux avantages :

  • COEUR DE VILLE a été élue meilleure SCPI par les Victoires de la Pierre-Papier en 2019 et en 2020,
  • Un investissement indirect dans un placement immobilier diversifié,
  • Une accessibilité dès 2 060 €,
  • Elle permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels,
  • Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier ou de le diversifier,
  • La gestion est déléguée à un professionnel de l’immobilier agréé, en contrepartie de frais de gestion,
  • Elle permet de transmettre ou de préparer la transmission de votre patrimoine,
  • Une sélection des emplacements et des métiers judicieuse.

Risques

  • Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
  • Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. En cas de cession avant la fin de la période de détention recommandée (8 ans au minimum), le risque de céder vos parts à un prix inférieur au prix de souscription est plus important.
  • Risque de marché : Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché (absence de rendement ou perte de valeur d’un immeuble), vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Frais

Conditions de souscription au 30 juin 2020

  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Montant de la part  : 206 €
  • Prix de retrait par part : 183.13 €
  • Fréquence de versement des revenus : versement trimestriel
  • Horizon de placement minimal recommandé : 8 ans
  • Possibilité de démembrement : oui
  • Commission de souscription : 9.25 % HT (soit 11.10 % TTC) du prix de la souscription, prime d’émission incluse.
  • Commission de gestion annuelle : 8 % HT (soit 9.60 % TTC) des produits locatifs HT encaissés par la SCPI et des produits financiers nets.
  • Délai de jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription (3 mois de carence).

Fiche technique

  • Nom : COEUR DE VILLE
  • Nature : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
  • Capital : variable
  • Date de création : 18 mars 2013
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER
  • Code ISIN : SCPICOEURDEV

Conseil d'expert

La SCPI COEUR DE VILLE a été élue meilleure SCPI par les Victoires de la Pierre-Papier en 2019 et en 2020 ! C’est donc un très bon investissement immobilier.  N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations sur cette SCPI.