SCPI EPARGNE PIERRE

  • Placement immobilier
  • SCPI en immobilier de commerce
  • Performance 2019(1) : +5.85%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par Voisin

4 raisons de choisir ce produit

  • Diversification patrimoniale
  • Possibilité de démembrement des parts
  • Mutualisation des risques
  • Taux de rendement de près de 6% en 2019 !

Description

Description

EPARGNE PIERRE est une SCPI à capital variable proposée par la société de gestion « Voisin » du groupe Atland. Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Elle investit principalement dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, activités …). Les biens se situent en France métropolitaine. Toutefois, il est possible d’investir dans l’Union européenne, suivant l’opportunité.

| Pour info :

La société de gestion Voisin est sensible à la prise en considération des critères ESG dans ses analyses. Toutefois, ces derniers ne sont pas retenus comme filtres dans sa méthode de gestion.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI EPARGNE PIERRE, c’est très simple :

    1. L’objectif d’EPARGNE PIERRE est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. La SCPI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts …).
    2. En achetant des parts, vous devenez associé. Les parts sont accessibles à partir de 205€ et sont finançables à crédit. EPARGNE PIERRE peut également être souscrite en assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Voisin » assure pour vous la gestion et la location des biens. En contrepartie, chaque associé se doit de verser une commission de gestion annuelle (12% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets).
    4. Vous percevez potentiellement des revenus trimestriels, nets de frais.
    5. Après un délai recommandé, ici 10 ans, vous pouvez continuer à percevoir les revenus trimestriels potentiels. Si vous le souhaitez, vous pouvez également transmettre vos parts et récupérer le produit de la vente. Sinon, vous pouvez liquider tout ou partie de vos parts et récupérer le produit de la vente.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +5.85% +5.97% +5.97% +6.03% +6.16%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 %
Taux d’occupation financier
0 Mds €
Capitalisation
0
Prix de la souscription de la part
0 parts
Minimum de souscription pour un nouvel associé
0
Nombre d’associés

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Comprendre la SCPI EPARGNE PIERRE en 2 mn !

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • EPARGNE PIERRE permet de compléter votre retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
  • Elle vous permet également de vous constituer un patrimoine ou de le diversifier, en achetant des parts à votre rythme.
  • La SCPI vous permet également de transmettre ou de préparer la transmission de votre patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
  • Vous n’avez rien à gérer, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout (trouver des locataires, gérer les loyers …)
  • En plus de diversifier votre patrimoine, vous mutualisez les risques immobiliers.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

Risques

L’investissement dans une SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • des éventuels dividendes versés. Ces derniers dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers),
  • du montant du capital que l’associé percevra lors de la vente ou de la cession de ses parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

De plus,

  • le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de
    capital,
  • conformément aux dispositions relatives aux sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la société dans les limites des clauses de variabilité fixées par les statuts. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie,
  • en cas d’acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l’investisseur devra payer la différence.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que EPARGNE PIERRE est une SCPI qui peut recourir à l’endettement pour financer ses investissements. Néanmoins, le montant total de la dette souscrite par la SCPI devra rester compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI. L’assemblé Générale des associés fixe ce montant de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Cette opération présente un caractère risqué, le capital perçu par les associés lors de la liquidation de la société étant subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.

L’investissement dans une SCPI est un investissement immobilier ; la Société de Gestion recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans.

Frais

Conditions de souscription au  31/décembre/2019

  • Prix de souscription : 205 euros par part
  • Montant minimum de souscription pour un nouvel associé : 10 parts
  • Minimum de souscription : 2 050 €
  • Valeur de retrait : 184.50 euros
  • Frais de souscription : commission de 24.60€ TTC (12% TTC)

Fiche technique

  • Nom : EPARGNE PIERRE
  • Nature : SCPI en immobilier d’entreprise diversifié
  • Capital : Variable
  • Année de création : 2013
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Périodicité de distribution des dividendes : Trimestrielle
  • Possibilité d’acheter par emprunt : Oui
  • Possibilité de démembrement : Oui
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois (marché primaire)
  • Capital nominal : 406 596 160 €

Conseil d'expert

Tout en obtenant un rendement très attractif, la SCPI EPARGNE PIERRE vous permettra de diversifier votre patrimoine, et ce, sans contrainte !