FICOMMERCE est une SCPI à capital variable proposée par FIDUCIAL Gérance. Elle investit principalement dans l’immobilier de commerce. FICOMMERCE vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

FICOMMERCE a fusionné avec la SCPI BTP IMMOBILIER. Elle devient, en 2017, l’une des SCPI leaders de sa catégorie sur le segment des commerces en termes de capitalisation. De plus, en 2019, elle reçoit le Prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier en 2019.

Pour investir dans la SCPI FICOMMERCE, c’est très simple :

1. 1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier de commerce (entrepôts, bureaux, locaux commerciaux…). Les locaux sont confiés à des locataires avec qui FICOMMERCE a conclu des baux.
   2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 230 € et finançables à crédit. FICOMMERCE peut également être souscrite en assurance-vie.
   3. Vous n’avez rien à gérer, FICOMMERCE assure pour vous la gestion et la location des biens.
   4. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.