SCPI FICOMMERCE

  • Placement immobilier
  • SCPI de commerce
  • Performance 2019(1) : +4.57%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposée par FIDUCIAL Gérance

4 raisons de choisir ce produit

  • Diversification de votre patrimoine
  • Mutualisation des risques
  • Vous n’avez rien à gérer
  • Récompensée par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2019

Description

Description

FICOMMERCE est une SCPI à capital variable proposée par FIDUCIAL Gérance. Elle investit principalement dans l’immobilier de commerce. FICOMMERCE vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

FICOMMERCE a fusionné avec la SCPI BTP IMMOBILIER. Elle devient, en 2017, l’une des SCPI leaders de sa catégorie sur le segment des commerces en termes de capitalisation.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI FICOMMERCE, c’est très simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier de commerce (entrepôts, bureaux, locaux commerciaux…). Les locaux sont confiés à des locataires avec qui FICOMMERCE a conclu des baux.
    2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 230€ et finançables à crédit. FICOMMERCE peut également être souscrite en assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, FICOMMERCE assure pour vous la gestion et la location des biens.
    4. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +4.57% +4.61% +4.52% +4.76% +5.04%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 %
Taux d’occupation
0 Mns €
Capitalisation
0
Nombre d’associés
0
Nombre d’immeubles
0
Nombre de locataires
0
Prix de la souscription

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Une SCPI primée en 2015, 2017 et en 2018 !
  • Récompensée par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2019 pour le prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces
  • Un accès au marché de l’immobilier d’entreprise
  • Une diversification de votre patrimoine en mutualisant les risques patrimoniaux et locatifs en contrepartie d’un horizon de placement de 8 ans minimum
  • Vous percevez des revenus potentiels soumis à la décision de l’Assemblée Général des associés
  • Vous bénéficiez d’une gestion intégralement confiée à une société de Gestion en contrepartie d’une commission de gestion annuelle.

 

Risques

  • Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
  • La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
  • L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en terme de performances.
  • Il s’agit d’un placement à long terme et la Société de Gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
  • S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
  • La Société de Gestion ne garantit pas le rachat des parts

Frais

Conditions de souscription et de retrait depuis le 301/04/19

  • Minimum de souscription : 10 parts pour les nouveaux associés.
  • Jouissance des parts souscrites : 1er jour du 4e mois qui suit la souscription et son règlement.
  • Nominal de la part : 153 €
  • Prix d’émission : 77 €
  • Prix de la souscription : 230 €
  • Frais de souscription TTC : 10% HT soit 23€ HT
  • Commission de gestion : 9.3% HT
  • Valeur de retrait : 207 €

Fiche technique

  • Nom : FICOMMERCE
  • Nature : SCPI en immobilier de commerce
  • Capital : variable
  • Date de création : 15 avril 1986
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : FIDUCIAL Gérance
  • Code ISIN : SCPI00000269

Conseil d'expert

FICOMMERCE est une SCPI plusieurs fois primée ! Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de commerce sans aucune contrainte, cette SCPI est faite pour vous !