SCPI PATRIMMO CROISSANCE

  • Placement immobilier
  • SCPI de nue-propriété résidentielle
  • Performance 2019(1) : +5%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par Primonial REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • 1ère SCPI de nue-propriété résidentielle
  • Un horizon de placement à long terme
  • Evolution de la valeur de la part

Description

Description

PATRIMMO CROISSANCE est la 1ere SCPI sur le marché à investir principalement dans la nue-propriété. Son objectif est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. La SCPI détient directement et/ou indirectement des lots résidentiels construits ou à construire au sein de logements sociaux et intermédiaires. Les lots sont prioritairement localisés dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements et présentent une qualité d’accueil des familles ainsi qu’une bonne desserte des transports.

Selon le principe de la nue-propriété, Patrimmo Croissance vous permet d’acquérir indirectement les murs des biens immobiliers et de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.

| Pour info :

PATRIMMO CROISSANCE n’a pas vocation à distribuer de revenus fonciers ni de revenus financiers. L’usufruit des biens acquis en nue-propriété par la SCPI est détenu par des bailleurs sociaux durant la période de démembrement. À ce titre, les revenus perçus par la SCPI sont constitués de revenus de placement de sa trésorerie.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PATRIMMO CROISSANCE, c’est très simple :

    1. PATRIMMO CROISSANCE acquiert en démembrement temporaire la nue-propriété des lots pour une fraction de leur valeur de pleine propriété, correspondant au prix de leur nue-propriété.
    2. En achetant des parts, vous devenez associé. PATRIMMO CROISSANCE peut également être souscrite en assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, la gestion locative et le maintien en l’état des biens sont pris en charge par un bailleur social, qui acquiert l’usufruit dans le cadre d’une convention de démembrement avec la SCPI.
    4. Les lots sont cédés à terme de leur période de démembrement et le produit de la vente est réalloué à l’acquisition de nues-propriétés d’actifs.

Performances

2019 2018 2017 2016
Evolution de la valeur de part +5% +5% +5.15% +5.15%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 Mns €
Capitalisation
0
Prix de la souscription
0
Nombre d’associés
0
Nombre de lots

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion  et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Une SCPI en nue-propriété pour un horizon de placement à long terme

PATRIMMO CROISSANCE a pour objectif de générer des plus values éventuelles à long terme à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ainsi, PATRIMMO CROISSANCE permet à ses investisseurs de se constituer une épargne complémentaire potentielle à la fin de la durée d’un placement long terme (10 ans recommandés) en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

  • Des investissements ciblés dans des zones qui connaissent une forte demande de logements

Même si la notice d’information ne prévoit aucune contrainte en la matière, la SCPI cherche actuellement à cibler principalement des logements sociaux et intermédiaires dans les villes à forte demande locative en facilitant le parcours résidentiel des habitants et en développant la mixité urbaine. Paris, Bordeaux, Nice, Antibes, Levallois-Perret, sont autant d’exemples de villes ciblées par les équipes de Primonial REIM qui présentent, selon ses convictions, une opportunité d’investissement stratégique dans une logique de valorisation du patrimoine de PATRIMMO CROISSANCE sur le long terme.

  • Des équipes spécialisées

Les équipes de Primonial REIM, spécialisées dans l’immobilier résidentiel sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur.

  • Evolution de la valeur de la part

L’objectif de gestion est de restituer l’évolution de la valeur du patrimoine acquis par PATRIMMO CROISSANCE dans l’évolution de la valeur de la part.

Risques

L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.

L’investissement en parts de PATRIMMO CROISSANCE est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti. Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société ne garantissant pas le retrait de vos parts.

En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que, par ailleurs, le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI pouvant entraîner une perte de capital.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que PATRIMMO CROISSANCE est une SCPI pouvant statutairement recourir à :

• l’endettement à hauteur de 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour
financer ses investissements en État Futur d’Achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
• des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100 % de la valeur comptable des
actifs afin de constituer son patrimoine.

En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Frais

Conditions de souscription au 31/12/19

  • Minimum de souscription : 10 parts.
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 1er mois qui suit la souscription.
  • Horizon de placement minimal recommandé : 10 ans.
    L’associé s’acquitte d’une commission de souscription lors de l’achat de ses parts, puis d’une commission de gestion annuelle.
  • Commission de souscription :  11,76 % HT / 11,96 % TTC du prix de souscription, prime d’émission incluse.
  • Elle rémunère :
    • les frais de collecte, notamment la préparation et la réalisation des augmentations de capital, le placement des parts de SCPI lié à l’activité d’entremise des distributeurs,
    • les frais d’étude et l’exécution des programmes d’investissements.
  • Commission de gestion annuelle : 
    10 % des produits locatifs maximum et 80 % des produits financiers nets dans la limite de l’assiette disponible, à majorer de la TVA au taux en vigueur. Elle rémunère l’administration et la gestion du patrimoine.
  • Commission de cession :
    Cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur : 50 € HT / 60 € TTC par dossier.
    Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : commission assise sur le montant de la transaction (taux fixé par l’Assemblée Générale).
    Mutation de parts : 200 € HT / 240 € TTC par héritier ne pouvant dépasser 10% de la valorisation des parts au jour du décès ou 50 € HT / 60 € TTC par dossier pour les autres cas de mutation à titre gratuit.
  • Commission d’acquisition ou de cession d’actifs :
    Commission de cession : 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix de cession net vendeur.
    Commission d’acquisition : 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix d’acquisition des actifs acquis en réinvestissement des actifs cédés, y compris en cas de financement complémentaire par emprunt.

Fiche technique

  • Nom : PATRIMMO CROISSANCE
  • Nature : SCPI en immobilier résidentiel
  • Capital : variable
  • Date de création : 12 août 2014
  • Durée de placement recommandée : 10 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : Primonial REIM
  • N° Agrément : GP 11000043 du 16/12/2011
  • N° Siren : 531 231 124 00037 RCS Paris
  • Date Agrément AIFM : 10 juin 2014
  • N° Visa AMF : 14-31
  • Date de délivrance : 31 octobre 2014
  • Durée de la SCPI : 99 ans
  • Capital Maximum Statutaire : 80 000 000 €
  • Dépositaire : CACEIS Bank
  • Évaluateur immobilier : BNP PARIBAS REAL ESTATE VALUATION FRANCE

Conseil d'expert

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