LF CERENICIMO + est un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) créé en 2017 par la société de gestion La Française REM. L’OPCI, éligible au compte-titres, à l’assurance-vie et au contrat de capitalisation, est une solution d’épargne qui permet de diversifier votre épargne grâce à l’immobilier d’investissement, tout en profitant de la fiscalité attractive de la location meublée (propre au régime du loueur en meublé).

LF CERENICIMO + a pour objectif d’avoir une exposition immobilière physique à hauteur de 85 % maximum. C’est bien plus que la majorité des autres OPCI. En effet, ces derniers investissent plutôt dans 60 % d’immobilier pour garder une poche liquide plus importante.

LF CERENICIMO + investit en France, dans différents secteurs géographiques et dans différents secteurs (résidences seniors, étudiantes, de tourisme, EHPAD…). Les biens gérés peuvent aussi bien être neufs que de seconde main.

LF CERENICIMO + a été primé par les « Victoires de la Pierre-Papier » en 2019 et en 2020.

Pour investir dans LF CERENICIMO +, c’est très simple :

1. Si ce n’est pas déjà fait, vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.
2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisi.
3. L’OCPI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. L’exploitation des locaux est confiée à des locataires avec qui LF CERENICIMO + a conclu des baux.
4. Vous achetez des parts de l’OPCI, accessible dès 5 000 €.
5. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « La Française REM » assure pour vous la gestion et la location des biens (achat, perception des loyers, entretien…).
6. Vous percevez des revenus potentiels, une fois les frais de gestion retirés.

L’OPCI LF CERENICIMO + peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

• Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat.
• En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
• En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

Flat Tax à 30 % (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8 %  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| Concernant un investissement en direct : cadre fiscal de la location meublée

• Les revenus distribués par un Fonds de Placement Immobilier tirés de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC.
• Possibilité de pratiquer l’amortissement (valeur communiquée annuellement par le fonds) permettant de réduire l’assiette fiscale et de limiter ainsi les effets de la fiscalité sur les revenus

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.