OPCI IMMANENS

  • Placement immobilier
  • OPCI en immobilier d’entreprise
  • Performance 2020(1) : +4.41 %
  • Echelle de risque(2) : 4 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par Amundi

3 raisons de choisir ce produit

  • Un investissement immobilier en indirect
  • Un taux d’occupation financier de plus de 98 %
  • Une mutualisation des risques

Description

Description

IMMANENS est un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) créé en 2013 par la société de gestion AMUNDI. Il est constitué sous la forme d’une SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital variable). L’OPCI, éligible au compte-titres, à l’assurance-vie et au contrat de capitalisation, est une solution d’épargne qui permet de diversifier une partie de vos avoirs.

Son objectif est de proposer à l’investisseur une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une revalorisation de la valeur de ses titres sur un horizon de détention long terme avec une allocation d’actifs majoritairement investie en immobilier.

L’OPCI IMMANENS investit majoritairement dans de l’immobilier d’entreprise, essentiellement dans des immeubles de bureaux à Paris, en région parisienne, dans les grandes métropoles allemandes, ainsi que dans des actifs financiers. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

Comment ça marche ?

Pour investir dans l’OPCI IMMANENS, c’est très simple :

  1. Vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.
  2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisi.
  3. La stratégie d’investissement de l’OPCI IMMANENS :
    • L’investissement en immobilier direct et indirect non coté représente 51 à 65 % de l’actif de l’OPCI.
    • Les actifs financiers représentent 35 à 49 % de l’actif de l’OPCI dont les liquidités d’un minimum de 5 % de l’actif de l’OPCI, dont des obligations et autres titres de créances représentant un maximum de 40 % de l’actif de l’OPCI, dont des actions de foncières cotées et de secteurs connexes représentant au maximum 10 % de l’actif de l’OPCI.
  4. La société de gestion « AMUNDI » assure pour vous la gestion des biens (achat, perception des loyers, entretien ..). Vous n’avez donc rien à gérer.
  5. Une fois les frais de gestion retirés, vous percevrez des revenus net potentiels.

Performances

2020 2019 2018 2017 2016
Performances de l’année +4.41% +5.58% +2.43% +2.86% +2.79%

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Chiffres clés (au 28 février 2021)

0 Mns €
Actif Net total
0
Valeur Liquidative
0
Nombre d’actifs détenus
0 %
Taux d’occupation financier

Fiscalité

L’OPCI IMMANENS peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

Flat Tax à 30 % (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8 %  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Une mutualisation des risques,
  • Un investissement dans l’immobilier d’entreprise, principalement en France et en Allemagne,
  • Un taux d’occupation de plus de 98 %,
  • Un investissement immobilier accessible à tous,
  • Une investissement immobilier en indirect,
  • Aucune gestion.

Inconvénients

Votre argent est investi dans des actifs Immobiliers et des instruments financiers sélectionnés par la Société de Gestion de Portefeuille. L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) connaîtra les évolutions et les aléas de ces marchés.

  • La durée minimum du placement recommandée est de 8 ans. L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 6 mois maximum et 13 jours ouvrés minimum sur décision de la Société de Gestion de Portefeuille.
  • Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI sur la durée de votre placement. Ce support présente par conséquent un risque de perte en capital. La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

Frais

Conditions de souscription au 28/02/21

  • Valeur Liquidative (VL) : 1 266.20 €
  • Minimum de la 1ère souscription : 1 action
  • Frais d’entrée maximum : 14.80 %
  • Frais de gestion directs annuels maximum : 2.10 % TTC
  • Frais de gestion indirects annuels maximum : Néant
  • Frais de sortie : Néant
  • Commission de superformance : Néant

Fiche technique

  • Nom : OPCI IMMANENS
  • Nature : OPCI en immobilier d’entreprise
  • Forme juridique : SPPICAV
  • Date de création : 21/10/2013
  • Code ISIN : FR0011521848
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Minimum d’investissement : 1 action
  • Echelle de risque : 4 sur 7
  • Société de gestion : AMUNDI
  • Eligibilité : Assurance-vie, contrat de capitalisation et compte-titres

Conseil d'expert

L’OPCI IMMANENS est une bonne alternative à l’investissement immobilier en direct. En effet, ce placement, à la fois financier et immobilier, est accessible à tous. De plus, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout pour vous ! Qui a dit qu’investir en immobilier était compliqué ??