EDISSIMMO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui vous permet d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise. Les immeubles se trouvent principalement en France.

C’est la 1ère SCPI du marché d’entreprise (en terme de capitalisation en France). Créée en 1986, elle a aujourd’hui plus de 3.8 milliards de capitalisation !

En investissant dans la SCPI EDISSIMMO, vous vous donnez la possibilité de vous constituer un patrimoine financier ou de percevoir un revenu potentiel complémentaire.

Pour investir dans la SCPI EDISSIMMO, c’est très simple :

1. 1. La SCPI détient directement et/ou indirectement principalement de l’immobilier d’entreprise. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui EDISSIMMO a conclu des baux.
   2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 237 € et finançables à crédit. EDISSIMMO peut également être souscrite en assurance-vie.
   3. Vous n’avez rien à gérer, EDISSIMMO assure pour vous la gestion et la location des biens.
   4. Vous percevez des revenus potentiels, une fois les frais de gestion retirés.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.