SCPI EDISSIMMO

  • Placement immobilier
  • SCPI à capital variable
  • Performance 2019(1) : +4.00 %
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par AMUNDI AM

3 raisons de choisir ce produit

  • La 1ere SCPI du marché
  • Un investissement indirect en immobilier d’entreprise
  • Des revenus potentiels chaque trimestre

Description

Description

EDISSIMMO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui vous permet d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise. Les immeubles se trouvent principalement en France.

C’est la 1ère SCPI du marché d’entreprise (en terme de capitalisation en France). Créée en 1986, elle a aujourd’hui plus de 3.7 milliards de capitalisation !

En investissant dans la SCPI EDISSIMMO, vous vous donnez la possibilité de vous constituer un patrimoine financier ou de percevoir un revenu potentiel complémentaire.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI EDISSIMMO, c’est très simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement principalement de l’immobilier d’entreprise. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui EDISSIMMO a conclu des baux.
    2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 237 € et finançables à crédit. EDISSIMMO peut également être souscrite en assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, EDISSIMMO assure pour vous la gestion et la location des biens.
    4. Vous percevez des revenus potentiels, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +4.00% +4.13% +4.23% +4.47% +5.01%

Chiffres clés (au 31 décembre 2018)

0 %
Taux d’occupation financier
0 Mds €
Capitalisation
0
Nombre d’associés
0
Nombre d’immeubles
0
Prix de la souscription

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

La SCPI EDISSIMO offre de nombreux avantages :

  • C’est la 1ère plus grande SCPI de bureaux du marché,
  • Le taux de rentabilité interne de la SCPI est de 5,4 % sur 10 ans.
  • La SCPI détient 176 immeubles, principalement situés en France,
  • Un accès indirect à l’immobilier d’entreprise
  • Vous percevez des revenus potentiels complémentaires (dividendes),
  • Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse

Risques

  • La SCPI présente un risque de perte en capital,
  • La SCPI est un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant au moins 8 ans,
  • La rentabilité du placement dépends :
    • Des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et des plus ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.
    • Du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement.
    • De la durée du placement.
    • Du Risque de liquidité : la revente des parts ne se fera que s’il existe un acheteur, la Société de Gestion n’assurant pas la liquidité du marché.

Frais

Conditions de souscription au 01 août 2020

  • Minimum de souscription : 1 part
  • Montant de la part  : 237 € (commission de souscription incluse)
  • Prix de retrait par part : 218.06 €
  • Fréquence de versement des revenus : versement trimestriel
  • Horizon de placement minimal recommandé : 8 ans
  • Commission de souscription : 7.993 % TTI
  • Commission de gestion annuelle : 12.00 % TTC
  • Délai de jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la date d’enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Fiche technique

  • Nom : EDISSIMMO
  • Nature : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
  • Capital : variable
  • Date de création : 1986
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : AMUNDI AM
  • Code ISIN : SCPI00000409

Conseil d'expert

La SCPI EDISSIMMO est la 1ère SCPI du marché en terme de capitalisation en France. En effet,  avec plus de 3,7 milliards de capitalisation et plus de 176 immeubles à gérer, EDISSIMMO est une SCPI de confiance !