NOVAXIA NEO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable, créée en 2019 par la société de gestion NOVAXIA Investissement.

Cette SCPI se veut très innovante. En effet, elle investit dans la transformation urbaine, c’est à dire dans le développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, dans la réhabilitation des actifs immobiliers délaissés. Elle adapte également l’usage des bâtiments : les bureaux deviennent par exemple des logements ou inversement.

L’objectif de la SCPI NOVAXIA NEO est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE, permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détentions de biens immobiliers.

Pour investir dans la SCPI NOVAXIA NEO, c’est très simple :

1. 1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier, essentiellement des bureaux et des hôtels. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui NOVAXIA Investissement a conclu des baux.
   2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 180 € et finançables à crédit. NOVAXIA NEO peut être souscrite en assurance-vie, en contrat de capitalisation ou en direct, via un compte-titres.
   3. Vous n’avez rien à gérer, la SCPI NOVAXIA NEO assure pour vous la gestion et la location des biens.
   4. Les biens génèrent des loyers qui sont versés à la SCPI. Ces loyers génèrent des dividendes potentiels.
   5. Ces dividendes sont réservés aux épargnants détenteurs de parts. Vous percevez donc des revenus potentiels, une fois les frais de gestion retirés.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.