SCPI NEO

  • Placement immobilier et financier
  • SCPI à capital variable
  • Performance 2019(1) : +6.47 %
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par NOVAXIA Investissement

3 raisons de choisir ce produit

  • Une SCPI innovante qui réinvente la ville
  • Une mutualisation des risques
  • Un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %

Description

Description

NEO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable, créée en 2019 par la société de gestion NOVAXIA Investissement.

Cette SCPI se veut très innovante. En effet, elle investit dans la transformation urbaine, c’est à dire dans le développement de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, dans la réhabilitation des actifs immobiliers délaissés. Elle adapte également l’usage des bâtiments : les bureaux deviennent par exemple des logements ou inversement.

L’objectif de la SCPI NEO est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE, permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détentions de biens immobiliers.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI NEO, c’est très simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier, essentiellement des bureaux et des hôtels. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui NOVAXIA Investissement a conclu des baux.
    2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 180 € et finançables à crédit. NEO peut être souscrite en assurance-vie, en contrat de capitalisation ou en direct, via un compte-titres.
    3. Vous n’avez rien à gérer, la SCPI NEO assure pour vous la gestion et la location des biens.
    4. Les biens génèrent des loyers qui sont versés à la SCPI. Ces loyers génèrent des dividendes potentiels.
    5. Ces dividendes sont réservés aux épargnants détenteurs de parts. Vous percevez donc des revenus potentiels, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019
Performances de l’année +6.47%

Chiffres clés (au 30 juin 2020)

0 %
Taux d’occupation
0 Mns €
Capitalisation
0
Nombre d’associés
0
Actifs immobiliers
0 %
Taux de distribution prévisionnel pour 2020
0
Prix de la souscription

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

La SCPI NEO offre de nombreux avantages :

  • Un patrimoine immobilier accessible et diversifié : Vous souhaitez diversifier vos investissements dans l’immobilier ? C’est possible de manière indirecte et à partir d’un montant bien plus faible qu’avec un achat immobilier classique : le ticket d’entrée étant de 180 euros TTC. Investir dans une SCPI peut ainsi vous donner accès à des biens variés, d’ordinaire réservés aux professionnels. Par exemple : résidences étudiantes ou seniors, bureaux partagés, lieux de vie, commerces, hôtels. En plus de diversifier votre patrimoine, vous mutualisez les risques immobiliers (vacance locative, loyers impayés, sinistres…) en les répartissant.
  • La recherche d’un couple rendement / risque optimisé : L’objectif de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de NEO est de 5,5 %. Cet objectif n’est pas garanti et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI. Les risques sont plus diversifiés que dans un achat immobilier direct car mutualisés à travers une multitude d’immeubles et de locataires. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers.
  • Des revenus potentiels réguliers : La SCPI loue les immeubles à des entreprises et perçoit ensuite des loyers. C’est une part de ces revenus locatifs qui vous est régulièrement redistribuée sous forme de dividendes nets de tous frais. Les revenus, tout comme le capital d’une SCPI, ne sont pas garantis.
  • Une information transparente : Vous êtes régulièrement informé de votre investissement par un bulletin d’information régulier et un rapport de gestion complet. Par ailleurs, le conseil de surveillance de la SCPI, élu par l’assemblée générale des associés, contrôle l’action de la société de gestion.
  • Une gestion confiée à des experts : À la différence d’un investissement immobilier direct, c’est la société de gestion de la  SCPI qui gère l’ensemble des contraintes en contrepartie de frais de gestion : sélection et gestion des biens immobiliers, acquisition et revente, travaux de transformation…

Risques

  • Risque en capital : La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
  • Risque lié au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis au risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
  • Risque de liquidité : Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.

Frais

Conditions de souscription au 30 juin 2020

  • Minimum de souscription : 1 part
  • Montant de la part  : 180 €
  • Prix de retrait par part : 218.06 €
  • Fréquence de versement des revenus : versement trimestriel
  • Horizon de placement minimal recommandé : 10 ans
  • Délai de jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois suivant celui de la souscription.
  • Commission de souscription :  0 %
  • Commission de cession des parts :  180 € TTC (150 € HT en cas de cession de parts de gré à gré, de décès ou de cession à titre gratuit)
  • Commission de retrait pendant 5 ans :  6 € TTC (5 € HT du montant remboursé sera prélevé pour les parts détenus depuis moins de 5 ans, sauf exceptions)
  • Commission de gestion annuelle : 18 % TTC (15 % HT* des produits locatifs hors taxes encaissées directement ou indirectement et des autres produits encaissés par la SCPI.
  • Commission d’acquisition ou de cession des actifs immobiliers : 3.6 % TTC (3 % HT* du prix d’acquisition ou de cession net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement).
  • Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 6 % TTC (5 % HT* du montant toutes taxes comprises des travaux réalisés).

* TVA partiellement récupérée sur les loyers encaissés

Fiche techhnique

  • Nom : NEO
  • Nature : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
  • Capital : variable
  • Date de création : 2019
  • Durée de placement recommandée : 10 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : NOVAXIA Investissement
  • Code ISIN : SCPINEOXXXX

Conseil d'expert

La SCPI NEO est une jeune SCPI très innovante ! En effet, celle-ci investit dans la transformation urbaine. Une ambition qui risque d’intéresser bon nombre d’investisseurs ! Nous en tout cas, ça nous plait beaucoup !