SCPI PATRIMMO COMMERCE

  • Placement immobilier
  • SCPI en immobilier de commerce
  • Performance 2019(1) : +4.61%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par Primonial REIM

4 raisons de choisir ce produit

  • Des revenus trimestriels potentiel
  • Des obligations de gouvernance et de transparence
  • Mutualisation des risques
  • 91.9% de taux d’occupation

Description

Description

PATRIMMO COMMERCE est une SCPI à capital variable proposée par la société de gestion « Primonial REIM ». Elle vise à se constituer un patrimoine composé de commerces (parcs d’activités commerciales, centre commerciaux et commerces de centre-ville) en France et dans la zone euro.

PATRIMMO COMMERCE vous donne accès à un portefeuille diversifié de commerces de proximité :
alimentation (supérettes, boulangeries…), services (coiffeurs, banques, pressings…), médical
(pharmacies, opticiens…), en contrepartie de frais payés à la société de gestion de portefeuille.

Exemple d’enseignes nationales locataires actuellement de PATRIMMO COMMERCE :

  • Alimentaire : Monoprix, Burger King
  • Sport  : Nike, Décathlon, Intersport
  • Prêt-à-porter : C&A, Galeries Lafayette, Armand Thierry
  • Télécommunication : Orange
  • Beauté : Sephora, Marionnaud
  • Electroménager : Castorama, Darty, Conforama

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PATRIMMO COMMERCE, c’est très simple :

    1. L’objectif de PATRIMMO COMMERCE est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. La SCPI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers de commerce.
    2. En achetant des parts, vous devenez associé. Les parts sont accessibles à partir de 197€ et sont finançables à crédit. PATRIMMO COMMERCE peut être souscrite en direct ou en contrat d’assurance-vie.
    3. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Primonial REIM » assure pour vous la gestion et la location des biens. En contrepartie, chaque associé se doit de verser une commission de gestion annuelle.
    4. Vous percevez potentiellement des revenus trimestriels, nets de frais.
    5. Après un délai recommandé, ici 10 ans, vous pouvez continuer à percevoir les revenus trimestriels potentiels. Si vous le souhaitez, vous pouvez également transmettre vos parts et récupérer le produit de la vente. Sinon, vous pouvez liquider tout ou partie de vos parts et récupérer le produit de la vente.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +4.61% +4.60% +4.95% +5.01% +5%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 %
Taux d’occupation financier
0 Mns €
Capitalisation
0
Prix de la souscription
0 parts
Minimum de souscription
0
Nombre d’actifs
0
Nombre d’associés

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Comprendre la SCPI PATRIMMO COMMERCE en 2 mn !

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Des revenus trimestriels potentiels

L’immobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu potentiel trimestriel issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.

  • Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée

L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.

  • Un objectif de mutualisation des risques

La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

  • Une gestion immobilire professionnelle et patrimoniale

La gestion du patrimoine de la SCPI est entièrement dévolue à la société de gestion. L’objet social de la SCPI est la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, à l’exclusion des activités de construction-vente ou de marchands de biens. Cette gestion est effectuée en contrepartie de frais dont des commissions de gestion.

  • Des obligations de gouvernance et de transparence

Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un Conseil de Surveillance où siègent des associés. Les associés se prononcent en assemblée générale sur les résolutions proposées par la société de gestion. Ils reçoivent un bulletin d’information trimestriel et un rapport annuel complet sur la SCPI.

Risques

  • Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

  • Risque de liquidité

La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme.
En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

  • Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

  • Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

  • Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Frais

Conditions de souscription au 31/12/19

  • Prix de souscription : 197 euros.
  • Valeur de retrait : 179,27 euros.
  • Minimum de souscription : 10 parts.
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 4e mois qui suit la souscription.
  • Horizon de placement minimal recommandé : 10 ans.
    L’associé s’acquitte d’une commission de souscription lors de l’achat de ses parts, puis d’une commission de
    gestion annuelle. La commission de souscription est incluse dans le prix de souscription et la commission
    de gestion est déduite des loyers perçus avant le versement des revenus potentiels trimestriels.
  • Commission de souscription :  9 % HT / 9,15 % TTC du prix de souscription, prime d’émission incluse.
  • Elle rémunère :
    • les frais de collecte, notamment la préparation et la réalisation des augmentations de capital, le
    placement des parts de SCPI lié à l’activité d’entremise des distributeurs,
    • les frais d’étude et l’exécution des programmes d’investissements.
  • Commission de gestion annuelle : 
    10 % HT / 12 % TTC maximum du montant des produits locatifs HT.
    5 % HT / 6 % TTC maximum des produits financiers nets.
    Elle rémunère la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, l’information des associés,
    l’encaissement des loyers et de tous produits accessoires (préloyers, indemnités d’occupation ou
    autres, pénalités et intérêts de retard, impôts et taxes récupérés auprès des locataires…), la gestion de
    la trésorerie et la répartition des bénéfices.
  • Commission de cession (y compris de mutation) : 
    Cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur : 75 € HT / 90 € TTC par dossier.
    Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : commission assise sur le
    montant de la transaction (taux fixé par l’Assemblée Générale).
    Mutation de parts : 200 € HT / 240 € TTC par héritier ne pouvant dépasser 10% de la valorisation des
    parts au jour du décès ou 75 € HT / 90 € TTC par dossier pour les autres cas de mutation à titre gratuit.
  • Commission d’acquisition ou de cession d’actifs : 
    Commission de cession : 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix de cession net vendeur.
    Commission d’acquisition : 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix d’acquisition des actifs acquis en
    réinvestissement des actifs cédés, y compris en cas de financement complémentaire par emprunt.

Fiche technique

  • Nom : PATRIMMO COMMERCE
  • Nature : SCPI en murs de magasins
  • Capital : variable
  • Date de création : 6 septembre 2011
  • Durée de placement recommandée : 10 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : Primonial REIM
  • N° Agrément : GP 11000043 du 16/12/2011
  • N° Siren : 531 231 124 00037 RCS Paris
  • Date Agrément AIFM : 10 juin 2014
  • N° Visa AMF : 11-29
  • Date de délivrance : 23 août 2011
  • Durée de la SCPI : 99 ans
  • Capital Maximum Statutaire : 1 000 000 000 €
  • Dépositaire : CACEIS Bank
  • Évaluateur immobilier : BNP PARIBAS REAL ESTATE VALUATION FRANCE

Conseil d'expert

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