Description

PIERRE CAPITALE est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable. Elle a été créée par la société de gestion SwissLife AM en janvier 2017. PIERRE CAPITALE a vocation à constituer un patrimoine d’immobilier d’entreprise, principalement de bureaux et de services (santé, hôtels, résidences séniors …). Elle investit en Europe, et plus majoritairement en France et en Allemagne.

La SCPI investit uniquement en immobilier. De ce fait, elle est peu liquide.

PIERRE CAPITALE est partenaire de « Reforest’Action« , entreprise française spécialisée dans la préservation des forêts partout dans le monde. Aujourd’hui, grâce à ce partenariat, 307 arbres ont été plantés.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PIERRE CAPITALE, c’est très simple :

1. 1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier d’entreprise. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui PIERRE CAPITALE a conclu des baux.
   2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 200 € et finançables à crédit. PIERRE CAPITALE peut être souscrite en direct et en contrat d’assurance-vie. Attention, pour la 1ère souscription, vous devez acheter au minimum 25 parts, soit 5 000 €.
   3. Vous n’avez rien à gérer, PIERRE CAPITALE assure pour vous la gestion et la valorisation des immeubles. Elle gère de A à Z la relation avec les locataires en répondant à leurs besoins, ce qui favorise leur fidélisation. Toutefois, il est recommandé de conserver les parts de la SCPI pendant au moins 10 ans.
   4. Vous percevez des revenus potentiels (dividendes).

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.