SCPI PIERRE CAPITALE

  • Placement immobilier
  • SCPI à capital variable
  • Performance 2020(1) : +4.05 %
  • Échelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposée par SwissLife AM

3 raisons de choisir ce produit

  • Une diversification géographique
  • Une labellisation ISR
  • Une mutualisation des risques

Description

Description

PIERRE CAPITALE est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable. Elle a été créée par la société de gestion SwissLife AM en janvier 2017. PIERRE CAPITALE a vocation à constituer un patrimoine d’immobilier d’entreprise, principalement de bureaux et de services (santé, hôtels, résidences séniors …). Elle investit en Europe, et plus majoritairement en France et en Allemagne.

La SCPI investit uniquement en immobilier. De ce fait, elle est peu liquide.

PIERRE CAPITALE est partenaire de « Reforest’Action« , entreprise française spécialisée dans la préservation des forêts partout dans le monde. Aujourd’hui, grâce à ce partenariat, 307 arbres ont été plantés.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PIERRE CAPITALE, c’est très simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier d’entreprise. Les locaux sont confiés à des locataires avec qui PIERRE CAPITALE a conclu des baux.
    2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 200 € et finançables à crédit. PIERRE CAPITALE peut être souscrite en direct et en contrat d’assurance-vie. Attention, pour la 1ère souscription, vous devez acheter au minimum 25 parts, soit 5 000 €.
    3. Vous n’avez rien à gérer, PIERRE CAPITALE assure pour vous la gestion et la valorisation des immeubles. Elle gère de A à Z la relation avec les locataires en répondant à leurs besoins, ce qui favorise leur fidélisation. Toutefois, il est recommandé de conserver les parts de la SCPI pendant au moins 10 ans.
    4. Vous percevez des revenus potentiels (dividendes).

Performances

2020 2019 2018
Performances de l’année +4.05% +4.50% +4.50%

Chiffres clés (au 31/03/21)

0 %
Taux d’occupation financier (TOF)
0 Mns €
Capitalisation
0
Nombre d’associés
0
Nombre de locataires
0
Nombre d’immeubles
0
Prix de la souscription

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
  • Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

La SCPI Pierre Capitale offre de nombreux avantages :

  • Une grande accessibilité. En effet, le prix de souscription n’est que de 200 €.
  • Une diversification géographique européenne,
  • Une labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable).
  • Une démarche de développement durable.

 

Risques

  • Risque climat
    Les actifs immobiliers détenus par la SCPI sont exposés aux aléas climatiques à des degrés différents d’intensité. Ces risques sont inhérents à la gestion d’actifs immobiliers. Il convient de distinguer deux types de risques, le risque physique désignant la dégradation matérielle du bâtiment suite à la survenance d’une catastrophe naturelle. Le risque de transition désignant l’impact financier lié au déploiement d’un plan d’amélioration de la résilience du bâtiment.
  • Risque en matière de durabilité
    La SCPI, prend en compte, dans sa stratégie d’investissement, des risques en matière de durabilité, tels qu’ils résultent des indicateurs évalués décrits à la présente Note d’information. Un risque en matière de durabilité est un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Le principal risque est le risque climat décrit ci-dessus.
  • Risque immobilier
    La stratégie immobilière de la SCPI est axée sur la constitution d’un patrimoine locatif majoritairement en bureaux et en France avec la recherche d’une double diversification.
  • Risque de taux
    Le fonds est exposé au risque de taux sur sa poche de trésorerie et celle de ses filiales (y compris éventuellement au risque de taux d’intérêt négatif sur les dépôts).

Frais

Conditions de souscription au 31/03/21

  • Minimum de souscription : 25 parts pour la 1ère souscription, soit  5 000 €.
  • Montant de la part/de la souscription : 200 €
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la date de souscription
  • Horizon de placement minimal recommandé : 10 ans
  • Prix de retrait/part : 160 €.
  • Commission de souscription : 12 % TTC
  • Valeur IFI au 31/12/2020 : Résident : 160.40 € / Non-résident : 131.64 €

Fiche technique

  • Nom : Pierre Capitale
  • Nature : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
  • Capital : variable
  • Date de création : janvier 2017
  • Durée de placement recommandée : 10 ans minimum
  • Échelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : SwissLife AM
  • Valeur IFI au 31/12/2020 : Résident : 160.40 € / Non-résident : 131.64 €

Conseil d'expert

La SCPI PIERRE CAPITALE est un placement immobilier avec une démarche de développement durable. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de manière responsable, cette SCPI peut tout à fait vous convenir !