OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE

  • Placement immobilier
  • OPCI en immobilier d’entreprise
  • Performance 2019(1) : +5.52%
  • Echelle de risque(2) : 4 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par Swiss Life REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • Un investissement immobilier novateur et original
  • Un actif financier diversifié
  • La mutualisation des risques

Description

Description

SWISSLIFE DYNAPIERRE est un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) créé en 2010 par la société de gestion Swiss Life REIM. Il est constitué sous la forme d’une SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital variable). L’OPCI, éligible au compte-titres, à l’assurance-vie et au contrat de capitalisation, est une solution d’épargne qui permet de diversifier une partie de vos avoirs. SWISSLIFE DYNAPIERRE vient d’être élu pour le 3eme année consécutive « Meilleur OPCI Grand Public« . Son objectif est de détenir 60% minimum de biens immobiliers et 40% maximum d’actifs financiers avec une allocation diversifié.
L’OPCI investit majoritairement dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, hôtels, logistique…), en France, en Italie et en Allemagne. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

Comment ça marche ?

Pour investir dans SWISSLIFE DYNAPIERRE, c’est très simple :

  1. Si ce n’est pas déjà fait, vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.
  2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisit.
  3. L’OCPI détient directement ou indirectement des immeubles. L’exploitation des locaux est confiée à des locataires avec qui SWISSLIFE DYNAPIERRE a conclu des baux.
    1. Vous achetez des parts de l’OPCI. SWISSLIFE DYNAPIERRE peut être souscrite via l’action « C ». Cette action peut être répartie par :
      – 60% minimum d’actifs immobiliers (immeubles + actions de sociétés foncières cotées (9% maximum))
      – 30% d’actifs financiers maximum(allocation diversifiée) + 10% minimum de liquidités (OPCVM monétaires, instruments monétaires)
  1. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Swiss Life » assure pour vous la gestion et la location des biens (achat, perception des loyers, entretien ..).
  2. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +5.52% +5.17% +5.45% +5.86% +5.09%

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 Mns €
Actif Net total
0 Mns €
Actif Net de la part C
0
Valeur Liquidative
0
Nombre d’actifs

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

L’OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500€ par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500€, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

  • Flat Tax à 30% (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8%  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Comprendre SWISSLIFE DYNAPIERRE en 2 mn !

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Un investissement dans un produit novateur
    La composition de l’OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE allie détention directe et indirecte d’immeubles, d’actifs financiers et de liquidités.
  • Un investissement immobilier original
    L’OPCI vous permet de vous constituer un investissement immobilier sans les contraintes liés à l’achat en direct d’un immeuble (gestion des locataires, entretien, travaux, revente …)
  • Une source potentielle de revenus récurrents
    Dans le cadre du compte-titres, ou la capitalisation de ces revenus si vous optez pour l’assurance vie.
  • Un investissement à votre rythme
    Vous pouvez effectuer des versements ponctuels ou programmer des versements réguliers sur votre compte-titres votre contrat d’assurance vie ou de capitalisation.
  • Un actif financier diversifié
    L’actif de SWISSLIFE DYNAPIERRE sera composé d’actifs immobiliers et d’actifs financiers permettant d’en assurer la liquidité :
    – 60 % d’actifs immobiliers minimum (Immeubles et Actions de société foncières  (9% maximum))
    – 30% d’actifs financiers maximum (allocation diversifiée) + 10% minimum de liquidité (OPCVM monétaires et/ou instruments monétaires)
  • Votre épargne s’accompagne d’un versement potentiel de dividende annuel
    – L’OPCI a vocation à percevoir des loyers sur les immeubles qu’il détitent avec une obligation de distribution à hauteur de 85% minimum du revenu locatif net s’il est positif.
    – Lors de la revente du bien, l’OPCI a obligation de distribuer 50% minimum de la plus-value immobilière si elle existe.
    – 100% des dividendes perçues par l’OPCI sur la poche immobilière doivent être reversés aux actionnaires.

Risques

  • Risques en capital
  • Risques liés à la stratégie d’investissement
    • Risques liés aux investissements sur les marchés immobiliers
    • Risques liés au recours à l’endettement pour le financement des acquisitions immobilières
    • Risques liés à la gestion discrétionnaires
    • Risque de contrepartie de marché sur la poche financière
    • Risques financiers (taux, crédit, actions, petites capitalisations, change)

Frais

Conditions de souscription au 31/12/19

  • Valeur Liquidative (VL) : 1 073.18€
  • Frais de gestion : 1.28% TTC (actif net)
  • Frais d’exploitation immobilière en 2018 : 0.17% TTC (actif net)
  • Valeur IFI 2018 :
    – Résidents : 645.13 €
    – Non résidents : 523.91 €
  • Commission de souscription :
    – acquise (taux actuel appliqué) : 3%
    – non acquise : 3% maximum
  • Commission de rachat :
    – acquise : néant
    – non acquise : néant

Fiche technique

  • Nom : SWISSLIFE DYNAPIERRE
  • Nature : OPCI en immobilier d’entreprise
  • Catégorie de la part : C
  • Date de création : 30/06/2011
  • Code ISIN : FR0010956912
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Minimum d’investissement : 15 000€
  • Echelle de risque : 4 sur 7
  • Valeur Liquidative au 31/12/19 : 1 073.18€
  • Périodicité de la Valeur Liquidative : 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour calendaire de chaque mois)
  • Société de gestion : Swiss Life REIM
  • Dépositaire : Société Générale Securities Services – FAS
  • Eligibilité : Assurances-vie, contrat de capitalisation et compte-titres

Conseil d'expert

Dynapierre est l’un des meilleurs OPCI immobilier du marché, géré par la maison SwissLife. Une excellente qualité et une très bonne diversification immobilière avec un rendement qui est toujours aussi bon au fil des années !