SWISSLIFE DYNAPIERRE est un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) créé en 2010 par la société de gestion Swiss Life REIM. Il est constitué sous la forme d’une SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital variable). L’OPCI, éligible au compte-titres, à l’assurance-vie et au contrat de capitalisation, est une solution d’épargne qui permet de diversifier une partie de vos avoirs. Son objectif est de détenir 60 % minimum de biens immobiliers et 40 % maximum d’actifs financiers avec une allocation diversifié.
L’OPCI investit majoritairement dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, hôtels, logistique…), en France, en Italie et en Allemagne. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

SWISSLIFE DYNAPIERRE vient d’être élu « Meilleur OPCI : Actifs inférieurs à 1 Mds d’Euros » pour l’année 2020.

Pour investir dans SWISSLIFE DYNAPIERRE, c’est très simple :

1. Si ce n’est pas déjà fait, vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.
2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisi.
3. L’OCPI détient directement ou indirectement des immeubles. L’exploitation des locaux est confiée à des locataires avec qui SWISSLIFE DYNAPIERRE a conclu des baux.
   1. Vous achetez des parts de l’OPCI. SWISSLIFE DYNAPIERRE peut être souscrite via l’action « C ». Cette action peut être répartie par :
      – 60 % minimum d’actifs immobiliers (immeubles + actions de sociétés foncières cotées (9 % maximum))
      – 30 % d’actifs financiers maximum(allocation diversifiée) + 10 % minimum de liquidités (OPCVM monétaires, instruments monétaires)

1. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Swiss Life » assure pour vous la gestion et la location des biens (achat, perception des loyers, entretien …).
2. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

L’OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

• Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
• En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
• En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

• Flat Tax à 30 % (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8 %  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.