SCPI PIERVAL SANTE

  • Placement immobilier
  • SCPI en immobilier de la santé
  • Performance 2019(1) : +5.05%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par Euryale AM

4 raisons de choisir ce produit

  • Diversification patrimoniale
  • Potentiel de complément de revenus
  • Mutualisation des risques
  • 98.60% de taux d’occupation

Description

Description

PIERVAL SANTE est une SCPI à capital variable dédiée aux actifs immobiliers de santé (secteur médico social, secteur sanitaire et soins de ville ainsi que d’autres secteurs de la santé). Créée en 2013, elle est gérée par la société de gestion Euryale Asset Management et distribuée par la Française AM. PIERVAL SANTE investit en France, en Allemagne et en Irlande.

La SCPI répond à des besoins dûs à l’allongement de la durée de vie et au vieillissement de la population. De plus, elle répond à l’enjeu majeur de la dépendance.

L’objectif de PIERVAL SANTE est de diversifier leurs acquisitions, toujours dans le secteur médical. Vous pouvez, grâce à cela, investir dans des établissements d’hébergements et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques …), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), des EHPAD …

Pour finir, la SCPI est le 1er fonds immobilier de partage en partenariat avec l’ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle Épinière). Elle s’engage à reverser annuellement une quote-part des frais de collecte au profit de l’ICM. En tant qu’investisseur, vous pourrez participer au financement de la recherche médicale en faisant un don annuel à l’ICM à hauteur de 0,10% minimum de sa souscription.

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PIERVAL SANTE, rien de plus simple :

    1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier dans le secteur de la santé. Les biens immobiliers sont confiés à des locataires avec qui PIERVAL SANTE a conclu des baux.
    2. Les baux sont fermes et de longue durée. De plus, le locataire prend en charge tous les travaux.
    3. Vous n’avez rien à gérer, PIERVAL SANTE assure pour vous la gestion et la location des biens.
    4. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +5.05 +5.05 +5.05 +5.15 +5.18

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 %
Taux d’occupation financier
0 Mns €
Capitalisation
0
Prix de la souscription
0 parts
Minimum de souscription
0
Nombre d’immeubles en 2019
0
Nombre d’associés

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Comprendre la SCPI PIERVAL SANTE en 2 mn !

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite : première souscription minimum de 5 000 € (5 parts) ;
  • Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale, pour des épargnants actifs ou en retraite :
    – Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
    – Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;
  • La mutualisation des risques immobiliers par la diversité du patrimoine constitué : tant par les différentes natures des établissements sélectionnés, concentrés sur le secteur de la santé, que par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur les territoires français et européen ;
  • La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit.
  • Grâce à vos souscriptions, participez notamment au financement d’établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives.
  • La SCPI PIERVAL SANTE est un fonds de partage qui s’engage à reverser annuellement une quote-part des frais de collecte au profit de l’ICM. Ce don effectué par la SCPI PIERVAL SANTE ne peut donner lieu à réduction d’impôt ni pour la SCPI, ni pour les investisseurs.

Risques

  • L’indicateur synthétique de risque suppose une détention du produit supérieure aux 10 ans recommandés. L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part à satisfaire une demande de rachat. PIERVAL SANTE a été placée dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. La catégorie des risques associée à cette SCPI est susceptible d’évoluer avec le temps. La catégorie la plus faible ne signifie pas un investissement sans risque.
  • Risque de liquidité matériellement pertinent : ce produit est non coté et dispose d’une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. La liquidité se trouve restreinte dans certaines conditions liées au marché immobilier et au marché des parts. Le porteur risque de devoir vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant qu’il percevra. La classe de risque ne prend pas en compte les rachats anticipés ou arbitrages ou achat à crédit que vous seriez amenés à effectuer. Vous devez être averti qu’un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
  • Risque de perte en capital : ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché ni de garantie en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement ou de devoir vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous recevrez en retour.
  • Autres risques : Risque de gestion discrétionnaire. Risque de marché locatif. Risque lié à l’effet de levier du produit. Pour plus d’information sur les risques, veuillez-vous référer à la Note d’information.

Frais

Conditions de souscription au 31 décembre 2019

  • Frais d’entrée : 10.51% TTC
  • Frais de gestion : 8,4 % TTC
  • Valeur de retrait : 894.90 euros
  • Prix de la part : 1 000€
  • Nombre de parts minimum : 5
  • Minimum de souscription : 5 000€

Fiche technique

  • Nom : PIERVAL SANTE
  • Nature : SCPI à capital variable
  • Date de création : 2013
  • Durée minimum de placement recommandée : 10 ans minimum
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Société de gestion : Euryale Asset Management
  • Capital initial statutaire : 760 000 €
  • Capital maximum statutaire : 800 000 000 €
  • Capacité d’endettement : 40% maximum de la valeur comptable de l’ensemble des actifs de la SCPI
  • Délai de jouissance : Le 1er jour du 3ème mois suivant la date de souscription
  • Revenus potentiels soumis à la décision de l’AG : Trimestriels
  • Commissaires aux comptes : JPA et Associés / Groupe ACE Audit
  • Expert Immobilier : Jones Lang Lasalle Expertises
  • Dépositaire : Société Générale Securities Services

Conseil d'expert

La santé est depuis toujours primordiale ! C’est pourquoi la SCPI PIERVAL SANTE a souhaité dédier son capital dans des actifs du secteur médical. De plus, le fonds reverse une partie des frais collectés au profit de l’ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle Épinière). Si vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en aidant à financer la recherche médicale, alors ce fonds est fait pour vous !