SCPI PRIMOVIE

  • Placement immobilier
  • SCPI de santé et d’éducation
  • Performance 2019(1) : +4.51%
  • Echelle de risque(2) : 3 sur 7
  • Durée recommandée : 10 ans
  • Proposé par Primonial REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • Primovie est la 1ère SCPI de santé et d’éducation
  • Le taux d’occupation est de de 95.7%
  • Demande démographique en hausse dans ce secteur

Description

Description

PRIMOVIE, la SCPI qui accompagne toutes les étapes de la vie.

La SCPI PRIMOVIE, créée en 2012, vous permet d’investir dans des entreprises qui exercent des activités en lien avec la santé et l’éducation. Vous pouvez donc investir  dans des crèches, des centres de formation, des résidences pour étudiants, des maisons de retraite, des cliniques …

Grâce à votre investissement, vous accompagnez les besoins d’une population en réelle demande : enfants, étudiants, séniors et jeunes parents.

PRIMOVIE vous permet d’investir en France et dans l’Union-Européenne dans un marché qui est particulièrement porteur. De plus, la SCPI vous permet de diversifier vos placements

Comment ça marche ?

Pour investir dans la SCPI PRIMOVIE, c’est très simple :

  1. La SCPI détient directement ou indirectement des biens immobiliers en rapport avec la santé et l’éducation. L’exploitation des locaux est confié à des locataires avec qui PRIMOVIE a conclu des baux pour une durée de 9 à 12 ans, avec un engagement de renouvellement.
  2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 203€ et finançables à crédit. PRIMOVIE peut également être souscrite en assurance-vie.
  3. Vous n’avez rien à gérer, PRIMOVIE assure pour vous la gestion et la location des biens.
  4. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

Performances

2019 2018 2017 2016 2015
Performances de l’année +4.51% +4.50% +4.89% +5.00% +5.00%

Répartition géographique en %

Répartition sectorielle en %

Chiffres clés (au 31 décembre 2019)

0 %
Taux d’occupation financier
0 Mds €
Capitalisation
0
Prix de la souscription
0 parts
Minimum de souscription
0
Nombre d’actifs
0
Nombre d’associés

Fiscalité

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
  • Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000€ au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

  • Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

  • Imposition au titre des plus-values immobilières de 19%
  • Prélèvements sociaux de 17.2%

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

Comprendre Primovie en 2 mn !

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Des revenus trimestriels potentiels

L’immobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu potentiel trimestriel issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.

  • Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée

L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.

  • Un objectif de mutualisation des risques

La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

  • Une gestion immobilière professionnelle et patrimoniale

La gestion du patrimoine de la SCPI est entièrement dévolue à la société de gestion. L’objet social de la SCPI est la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, à l’exclusion des activités de construction vente ou de marchands de biens. Cette gestion est effectuée en contrepartie de frais dont des commissions de gestion.

  • Des obligations de gouvernance et de transparence

Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un Conseil de Surveillance où siègent des associés. Les associés se prononcent en assemblée générale sur les résolutions proposées par la société de gestion. Ils reçoivent un bulletin d’information trimestriel et un rapport annuel complet sur la SCPI.

Risques

  • Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

  • Risque de liquidité

La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

  • Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

  • Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

  • Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

  • Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Frais

Conditions de souscription au 31/12/2019

  • Prix de souscription : 203 euros
  • Valeur de retrait : 184,43 euros
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Entrée en jouissance : 1er jour du 4e mois qui suit la souscription.
  • Horizon de placement minimal recommandé : 10 ans
  • Commission de souscription : 9 % HT / 9,15 % TTC du prix de souscription, prime d’émission incluse.
  • Commission de gestion annuelle : 
    10 % HT / 12 % TTC maximum du montant des produits locatifs HT
    5 % HT / 6 % TTC maximum des produits financiers nets
    Elle rémunère la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, l’information des associés, l’encaissement des loyers et de tous produits accessoires (préloyers, indemnités d’occupation ou autres, pénalités et intérêts de retard, impôts et taxes récupérés auprès des locataires…), la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices.
  • Cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur : 75 € HT / 90 € TTC par dossier.
  • Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : commission assise sur le montant de la transaction (taux fixé par l’Assemblée Générale).
  • Mutation de parts : 200 € HT / 240 € TTC par héritier ne pouvant dépasser 10% de la valorisation des parts au jour du décès ou 75 € HT / 90 € TTC par dossier pour les autres cas de mutation à titre gratuit
  • Commission de cession : 1.25 % HT / 1,50 % TTC du prix de cession net vendeur
  • Commission d’acquisition : 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix d’acquisition des actifs acquis en réinvestissement des actifs cédés, y compris en cas de financement complémentaire par emprunt.

Fiche technique

  • Nom : PRIMOVIE
  • Nature : SCPI classique diversifiée à capital variable
  • Date de création : 19 juillet 2012
  • N° Visa AMF : 12-19
  • Date de délivrance : 31 juillet 2012
  • Durée de la SCPI : 99 ans
  • Durée minimum de placement recommandée : 10 ans
  • Echelle de risque : 3 sur 7
  • Capital Maximum Statutaire : 3 000 000 000 €
  • Dépositaire : CACEIS Bank
  • Évaluateur immobilier : DTZ VALUATION – FRANCE
  • Société de gestion : Primonial REIM
  • N° Siren : 531 231 124 00037 RCS Paris
  • N° Agrément : GP 11000043 du 16/12/2011
  • Date Agrément AIFM : 10 juin 2014

Conseil d'expert

Une bonne idée de diversification immobilière pour investir dans le secteur de la santé, un secteur qui sera en forte croissance dans les années à venir !