RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI à capital variable proposée par Amundi Asset Management et créée en 2001. C’est la 2eme plus grosse SCPI de bureaux du marché. Elle investit principalement à Paris et en Ile-de-France. En effet, elle détient près de 50 % de son patrimoine dans Paris intra-muros.

Son objectif est d’acquérir des actifs de grande taille répondant à la demande locative à Paris.

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE, a été élue « meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : prix des lecteurs pour l’année 2019 » par les Victoires de la Pierre-Papier.

Pour investir dans la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE c’est très simple :

1. 1. La SCPI détient directement et/ou indirectement de l’immobilier de commerce (entrepôts, bureaux, locaux commerciaux…). Les locaux sont confiés à des locataires avec qui RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a conclu des baux.
   2. Vous achetez des parts de la SCPI, qui sont accessibles à partir de 304 € et finançables à crédit. RIVOLI AVENIR PATRIMOINE peut également être souscrite en assurance-vie.
   3. Vous n’avez rien à gérer, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE assure pour vous la gestion et la location des biens.
   4. Vous percevez des revenus, une fois les frais de gestion retirés.

| Revenus fonciers (les revenus locatifs)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers  (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel)
• Prélèvements sociaux

–> Imposition au régime micro-foncier si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition

| Revenus financiers (placements de trésorerie de la SCPI)

• Soumis à l’impôt sur le revenu (IR)
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| Plus-values sur cession de parts sociales de la SCPI

• Imposition au titre des plus-values immobilières de 19 %
• Prélèvements sociaux de 17.2 %

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

| Bon à savoir

Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.

⁽¹⁾ Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
⁽²⁾ Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé.