LOI PINEL

  • Dispositif de défiscalisation
  • Durée minimale de l’investissement : 6 ans
  • Abattement fiscal de 12 à 21%

4 raisons de choisir ce produit

  • Un abattement fiscal très attractif
  • Vous vous constituez un patrimoine immobilier
  • Un large choix de villes éligibles au dispositif
  • Un investissement sans apport possible grâce à l’investissement dans la pierre

Description

Description

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. En achetant un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location, vous obtenez une réduction d’impôt en fonction de la durée locative :

  • un abattement fiscal de 12% pour une durée locative de 6 ans,
  • un abattement fiscal de 18% pour une durée locative de 9 ans,
  • un abattement fiscal de 21% pour une durée locative de 12 ans

Tout contribuable français peut investir via la loi Pinel. De plus, vous pouvez parfaitement investir dans un bien immobilier, avec ou sans apport. C’est tout l’intérêt d’investir dans la pierre !

La loi Pinel n’est pas seulement un dispositif de défiscalisation immobilière. Il permet également de vous constituer un patrimoine immobilier et de préparer votre retraite en générant des revenus complémentaires.

Comment ça marche ?

  1. Vous achetez un bien immobilier neuf ou ancien (mais à réhabiliter totalement), situé dans une zone éligible à la Loi Pinel.
  2. Vous choisissez la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
  3. Vous obtenez votre réduction d’impôt. L’abattement fiscal est en fonction de la durée locative que vous avez choisie (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans).
  4. Vous louez le logement et percevez les loyers.

Les zones éligibles à la loi Pinel

Les biens éligibles au Pinel doivent se situer dans une zone dite « de tension ». Cela veut dire qu’il doit y avoir dans cette zone, plus de demandes locatives que d’offres immobilières. Il y a trois zones définies :

    • A Bis (Paris et les communes de la petite couronne)
    • A (Ile-de-France, Nice, Marseille, Aix-en-Provence, Lille, Lyon, Toulon ….)
    • B1 (grande couronne, Nantes, Amiens, Biarritz, Clermont-Ferrand, Mulhouse …)

Etude de cas

Vous décidez d’acheter un appartement neuf d’une valeur de 150 000€, éligible à la loi Pinel.
Vous souhaitez mettre cet appartement en location pour une durée de 9 ans.
Grâce à la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 27 000€ (150 000 x 18 % ).

Les 27 000€ seront étalés sur le nombre d’années choisies pour la location, soit ici, sur 9 ans.
Chaque année, vous bénéficierez donc d’une réduction d’impôts de 3 000€ (27 000/9).

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

Avantages

  • Un investissement immobilier qui vous permet de réduire vos impôts,
  • Un abattement fiscal entre 12% et 21% en fonction de la durée locative,
  • Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts,
  • Un dispositif qui vous permet de vous constituer un patrimoine,
  • Un dispositif qui vous permet de vous générer des revenus complémentaires.

Contraintes

  • Le bien immobilier doit se situer dans une zone dite « de tension ».
  • Obligation de louer le logement en résidence principale d’un locataire,
  •  La durée de location doit être au minimum de 6 ans,
  • Le plafond du loyer ainsi que les ressources du locataire doivent être respectés,
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien,
  • Les performances énergétique/technique (toiture, électricité, chauffage …) doivent être respectées,
  • Limite maximum de 2 logements par an + limite d’un investissement total de 300 000€ par an,
  • Plafond de 5 500€/m².

Conseil d'expert

La loi Pinel est un merveilleux dispositif de défiscalisation. En effet, en fonction de la durée locative de votre bien immobilier, vous obtiendrez un abattement fiscal pouvant atteindre 21% ! Une merveilleuse manière de réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine ! Le choix de l’investissement sera cependant primordial dans le gain du montage.