OPCI ALTIXIA VALEUR

  • Placement immobilier
  • OPCI en immobilier professionnel
  • Performance 2020(1) : +5.85 %
  • Échelle de risque(2) : 4 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par Altixia REIM

3 raisons de choisir ce produit

  • Une valorisation potentielle de son patrimoine avec une volatilité moindre que les actions / OPCVM
  • Une distribution potentielle de revenus annuels
  • Un investissement à prépondérance immobilière

Description

Description

ALTIXIA VALEUR est un Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) grand public, créé et géré par la société de gestion Altixia REIM depuis fin 2019. Comme pour toute OPCI, c’est un placement majoritairement immobilier. Son objectif est de proposer à ses actionnaires une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une valorisation de ses actions sur un horizon de placement de long terme (8 ans).

Comment ça marche ?

Pour investir dans ALTIXIA VALEUR, c’est très simple :

  1. Si ce n’est pas déjà fait, vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie ou ouvrir un compte-titres.
  2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisi.
  3. L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles. L’exploitation des locaux est confiée à des locataires avec qui ALTIXIA VALEUR a conclu des baux.
  4. Vous achetez des parts de l’OPCI. ALTIXIA VALEUR peut être souscrite via l’action « P ». Cette action est répartie de la manière suivante :
    – Entre 60 et 65 % de poche immobilière,
    – 35 % maximum de poche financière,
    – 5 % minimum de poche de liquidité.
  5. Vous n’avez rien à gérer, la société de gestion « Altixia REIM » assure pour vous la gestion et la location des biens (achat, perception des loyers, entretien …).
  6. Vous percevez des revenus (dividendes), une fois les frais de gestion retirés.

Les dernières acquisitions immobilières d’Altixia Valeur

  • Bordeaux : immeuble de bureaux de 1 500 m2 acquis le 04 juin 2021.
  • Clermont-Ferrand : Local commercial (Enseigne Basic Fit) de 1 471 m2 acquis le 21 janvier 2021
  • Le Chesnay : Commerce de proximité (La vie Claire) de 321 m2 acquis le 21 janvier 2021

Performances

2020 2019
Performances de l’année 5.85% 2.21%

Répartition des actifs

Chiffres clés (au 31 mai 2021)

0 Mns €
Actif Net total
0
Valeur Liquidative
0
Nombre d’immeubles

Fiscalité

L’OPCI ALTIXIA VALEUR peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie ou dans des comptes-titres. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie

Ils bénéficient d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

| Concernant les comptes-titres

Flat Tax à 30 % (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8 %  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Vous souhaitez plus d’informations sur le produit ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Un potentiel de rendement locatif, 
  • Un potentiel de création de valeur par une optimisation des actifs immobiliers,
  • Un potentiel de valorisation financière,
  • Un effet de levier par un recours à l’endettement (endettement cible de 40 % maximum de la valeur des actifs immobiliers),
  • Une mutualisation des risques,

Risques

  • Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
    Les investissements réalisés par la SPPICAV seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De nombreux facteurs (notamment l’évolution des marchés d’investissement immobilier, des marchés locatifs ou encore de la conjoncture économique) peuvent donc avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SPPICAV.
  • Risque de liquidité
    Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes récurrentes et conséquentes de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.
  • Risque lié au recours à l’endettement
    L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais également les risques de perte pouvant entraîner une baisse de la valeur liquidative.
  • Risque de contrepartie et de taux
    Il représente le risque de dégradation de la qualité de signature d’un émetteur ou celui de sa défaillance, ou le risque lié à l’évolution des taux d’intérêt qui peut concerner certains investissements. Ces évènements sont susceptibles d’impacter la valeur des actifs de l’OPCI.

Frais

Conditions de souscription au 31/05/21

  • Valeur Liquidative (VL) : 119.86 €
  • Frais d’entrée : 7.25 %
  • Frais de sortie : Néant
  • Frais courant : 6,4 % TTC de l’actif net
  • Commission de superformance : La part variable des frais de gestion représentera 24 % TTC maximum de la différence, coupon réinvesti, entre la VL fin de période d’un exercice comptable et celle du début de
    l’exercice majorée de 5 %, multiplié par le nombre de parts en fin d’exercice, sous réserve que soient réunies les conditions de déclenchement et de versement prévues.

Fiche technique

  • Nom : OPCI ALTIXIA VALEUR
  • Nature : OPCI en immobilier professionnel
  • Forme juridique : SPPICAV
  • Date de création : 24/09/2019
  • Code ISIN : FR0013442845 (part P)
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Echelle de risque : 4 sur 7
  • Société de gestion : ALTIXIA REIM
  • Éligibilité : Assurance-vie et compte-titres

Conseil d'expert

En investissant dans l’OPCI ALTIXIA VALEUR, vous bénéficiez d’une valorisation potentielle de votre patrimoine. L’OPCI peut également vous permettre de recevoir un complément de revenus, parfait pour la retraite !