OPCI SILVER GENERATION

  • Placement immobilier
  • OPCI en immobilier dédié aux seniors
  • Performance 2019(1) : +4.76%
  • Echelle de risque(2) : 4 sur 7
  • Durée recommandée : 8 ans
  • Proposé par A Plus Finance

3 raisons de choisir ce produit

  • Un investissement immobilier dédié aux seniors
  • Eligible au régime LMNP
  • Des revenus locatifs peu ou non imposables

Description

Qu’est-ce que l’OPCI SILVER GENERATION  ?

SILVER GENERATION est un Organisme de Placement Collectif Immobilier créé en 2016 par A Plus Finance. C’est le 1er OPCI public dédié aux Résidences Seniors et le 1er Fonds d’Investissement en Location meublée (FILM). Cela veut dire que l’OPCI achète des logements dans des Résidences Services Seniors (RSS) et perçoit des revenus locatifs qui seront distribués aux investisseurs dans le cadre du statut de loueur en meublé (LMP/LMNP) et du régime fiscalement avantageux des BIC.
Concrètement, faire l’acquisition de parts de l’OPCI SILVER GENERATION permet de réaliser un investissement accessible sur le marché des Résidences Services Seniors afin de diversifier son épargne et son patrimoine tout en bénéficiant de revenus peu ou pas imposables et profiter des perspectives de valorisation de ce marché en contrepartie d’un risque de perte en capital.

Les résidences seniors, un besoin sociétal indiscutable : 

  • 15 millions de seniors de + de 66 ans aujourd’hui en France,
  • 30 % de seniors fragilisés par leur avancée en âge,
  • 580 Résidences Seniors, tous modèles confondus en 2016 dont seulement 380 résidences services,
  • 5 % des besoins couverts par l’offre actuelle, soit seulement 1 logement disponible pour 20 Seniors concernés

Comment fonctionne l’OPCI SILVER GENERATION ?

Pour investir dans l’OPCI SILVER GENERATION, c’est très simple :

  1. Vous devez en premier lieu souscrire une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.
  2. Vous y placez la somme que vous souhaitez, le minimum requis dépendra du produit choisit.
  3. La stratégie d’investissement de l’OPCI SILVER GENERATION :
    • L’OPCI détiendra de 60 à 70 % d’actifs immobiliers direct ou indirects non cotés à l’issue d’une période de 3 ans à compter de la date de création.
    • L’OPCI investira majoritairement dans des logements meublés en résidences services seniors afin de percevoir des revenus locatifs.
    • Chaque résidence ou groupement de logements étant loués à un exploitant unique, il existe un risque de concentration et de défaut de l’exploitant.
    • L’OPCI sera composé à minima de 5% d’actifs de trésorerie pour assurer la liquidité du fonds et au maximum de 35% d’actifs financiers afin de participer également à la liquidité du fonds tout en diversifiant les perspectives de revenus et de valorisation en contrepartie d’un risque de perte en capital.
  4. La société de gestion « A Plus Finance » assure pour vous la gestion des biens (achat, perception des loyers, entretien ..). Vous n’avez donc rien à gérer.
  5. Une fois les frais de gestion retirés, vous percevrez des revenus.

Performances

2019 2018 2017
Performances de l’année +4.76% +5.26% +2.20%

Répartition géographique en %

Répartition par type d'actif en %

Chiffres clés (au 31 mars 2020)

0 Mns €
Actif Net Réévalué
0
Valeur Liquidative

Fiscalité

L’OPCI SILVER GENERATION peut être distribué dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou dans des comptes-titres*. C’est donc la fiscalité du produit choisi qui s’applique.

| Concernant les contrats d’assurance-vie et les contrats de capitalisation

Ils bénéficient tous deux d’avantages fiscaux très intéressants, et ce, pendant toute la durée du contrat :

  • Les arbitrages ne sont pas fiscalisés, car les capitaux restent investis sur le contrat
  • En cas de souscription avant 70 ans, vous pouvez transmettre jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire sans imposition. L’exonération est totale pour le conjoint.
  • En cas de souscription après 70 ans, les versements effectués sont exonérés de droits de succession à hauteur de 30 500 €, sauf pour le conjoint, qui lui, bénéficie d’une exonération totale.

* Seule la part A peut être distribuée dans un contrat d’assurance-vie et de capitalisation. Concernant le compte-titres, seule la part P peut être distribuée dans celui-ci. 

| Concernant les comptes-titres

  • Flat Tax à 30 % (Taux forfaitaire d’impôt sur le revenu (IR) de 12,8 %  +  prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %) ou déclaration dans l’impôt sur le revenu (IR)

| IFI

Déclaration en partie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), seulement pour le patrimoine immobilier qui a une valeur supérieure à 1.3 millions d’euros.

Vous souhaitez plus d’informations sur l’OPCI SILVER GENERATION ?

(1) Net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(2) Echelle de risque : Le risque se calcule sur une échelle qui va jusqu’à 7. Plus le chiffre est élevé et plus le risque est élevé. Ainsi, si le chiffre est égal à 1, cela veut dire que le risque est très faible. Si par contre le chiffre est égal à 6, cela veut dire que le risque est élevé. 

Avantages

  • Un marché lisible et porteur,
  • Le 1er OPCI permettant de bénéficier du régime LMNP,
  • Un statut LMP/LMNP fiscalement avantageux
  • Des revenus locatifs peu ou pas imposables
  • Un rachat possible sous 2 mois maximum
  • Accessible à partir de 1 000 €
  • Des immeubles neufs apportant confort et sécurité,
  • Des loyers pratiqués en ligne avec le marché locatif local.

Risques

  • L’OPCI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier.
  • En cas de demande de rachat de parts, la somme récupérée pourrait être inférieure à celle investie en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI et le capital ne pourrait être versé que dans un délai maximum de deux (2) mois.

Frais

Conditions de souscription au 31/03/20

  • Valeur Liquidative (VL) : 1 030.83 €
  • Minimum de la 1ère souscription : 1 part (1 000 €)
  • Commission de souscription acquise au fonds : 2.80 %
  • Commission de souscription non acquise au fonds : 6 % maximum
  • Frais de gestion directs annuels maximum : 1.50 % TTC
  • Frais de sortie : Néant
  • Commission de superformance : Néant

Fiche technique

  • Nom : OPCI SILVER GENERATION
  • Nature : OPCI en immobilier dédié aux seniors
  • Forme juridique : Fonds de Placement Immobilier (FPI)
  • Catégorie des parts : P, A
  • Date de création : 10/10/2016
  • Code ISIN : FR0013142544 (part P), FR0013142551 (part A)
  • Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
  • Minimum d’investissement : 1 part ( 1 000 €)
  • Echelle de risque : 4 sur 7
  • Valorisation : Bimensuelle
  • Valeur Liquidative (au 31/03/20) : 1 030.83 €
  • Société de gestion : A Plus Finance
  • Dépositaire : Oddo BHF SCA
  • Eligibilité : Assurances-vie (part A), contrat de capitalisation (part A) et compte-titres (part P)

Conseil d'expert

L’OPCI SILVER GENERATION est une formidable alternative si vous recherchez un investissement immobilier LMNP en direct. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations sur ce placement